3小時(shí)鏖戰(zhàn),274輪舉牌!北京誕生單價(jià)新“地王”
來(lái)源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:張達(dá)2025-03-18 23:19

3月18日,北京、杭州、成都等地均有土地成交。

北京海淀區(qū)1宗宅地出讓,共吸引了10家競(jìng)買(mǎi)人參拍,最終歷經(jīng)3小時(shí)鏖戰(zhàn),274輪舉牌,被中海以75.02億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)102347元/㎡,溢價(jià)率27.93%。該成交樓面價(jià)創(chuàng)北京涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

杭州出讓2宗宅地,總成交金額約23.75億元,平均溢價(jià)率11%。其中,錢(qián)塘區(qū)地塊被興耀房產(chǎn)以3.35億元摘得,溢價(jià)率24.07%;西湖區(qū)地塊由綠城以20.4億元競(jìng)得,溢價(jià)率9.09%。

成都有4宗涉宅地出讓,最終2宗地塊溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交,總成交金額17.92億元。

北京誕生單價(jià)新“地王”

3月18日,北京市海淀區(qū)一宗宅地出讓。

該地塊為海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊R2二類(lèi)居住用地,用地規(guī)模39737.8㎡,規(guī)劃建筑面積73299.74㎡,容積率1.6,綠地率30%,建筑控高18m,起拍價(jià)為58.64億元,起拍樓面價(jià)80000元/㎡,該地塊未設(shè)置地塊限價(jià),未設(shè)置商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。該地塊掛牌期間已獲9次報(bào)價(jià),最高報(bào)價(jià)到達(dá)59.12億元。

據(jù)了解,該地塊共吸引了10家競(jìng)買(mǎi)人參拍,包括中建三局、中海、首開(kāi)、越秀、保利發(fā)展、建發(fā)、招商蛇口和華潤(rùn)置地聯(lián)合體、海開(kāi)控股、金茂、綠城。最終歷經(jīng)3小時(shí)鏖戰(zhàn),274輪舉牌,中海以75.02億元競(jìng)得該地塊,成交樓面價(jià)102347元/㎡,溢價(jià)率27.93%。該成交樓面價(jià)創(chuàng)北京涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱表示,本次出讓地塊地距北五環(huán)約1公里,位于海淀區(qū)上地核心區(qū),臨近中關(guān)村軟件園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地,高科技企業(yè)聚集;區(qū)域教育資源優(yōu)越,地塊所屬的“上地學(xué)區(qū)”是海淀區(qū)最好的學(xué)區(qū)之一;與地鐵13號(hào)線上地站直線距離約1.1公里、與地鐵16號(hào)線農(nóng)大南路站距離約2公里,交通出行便利,生活配套成熟。憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì),再加上地塊本身規(guī)模適中,該地塊自發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告以來(lái)即受到高度關(guān)注,吸引了多家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi),體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)于“好區(qū)域+好配套+好環(huán)境”項(xiàng)目的充分認(rèn)可。

杭州2宗宅地23.5億成交

3月18日,杭州有2宗宅地出讓,分別位于西湖區(qū)和錢(qián)塘區(qū),總出讓面積54146㎡,總規(guī)劃建筑面積117484.8㎡,總起始價(jià)約21.40億元。最終2宗地塊均溢價(jià)成交,綠城、興耀房產(chǎn)各競(jìng)得一宗,總成交金額23.75億元。

其中,錢(qián)塘區(qū)下沙單元QT010110-08地塊土地出讓面積8182㎡,規(guī)劃建筑面積16364㎡,容積率2.0,建筑高度不大于54m,起始價(jià)約2.70億元,起始樓面價(jià)16500元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià),最終由興耀房產(chǎn)以總價(jià)3.35億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)20472元/㎡,溢價(jià)率24.07%。

西湖區(qū)之江度假區(qū)單元XH110304-11地塊土地出讓面積45964㎡,規(guī)劃建筑面積101120.8㎡,容積率2.2,建筑高度不大于54m,起始價(jià)約18.7億元,起始樓面價(jià)18490元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià),最終由綠城以20.4億元競(jìng)得,成交樓面價(jià)20171元/㎡,溢價(jià)率9.09%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示,錢(qián)塘區(qū)下沙單元地塊周邊配套完備成熟,緊鄰商場(chǎng)和地鐵站,加之地塊體量小、開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較低,最終由興耀房產(chǎn)以溢價(jià)率24.07%競(jìng)得,未來(lái)可打造小高層、洋房或疊墅,突破常規(guī)高層產(chǎn)品溢價(jià)瓶頸,預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格在4萬(wàn)元/㎡左右。

高院生指出,本次杭州土拍市場(chǎng)熱度持續(xù),平均溢價(jià)率11%;浙系本土房企積極補(bǔ)倉(cāng),綠城斬獲西湖區(qū)之江度假區(qū)單元地塊,興耀房產(chǎn)持續(xù)深耕錢(qián)塘區(qū)下沙,但兩宗地塊溢價(jià)率存在顯著分化,反映出房企投資依舊更青睞配套成熟、去化確定性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)地塊。

成都4宗涉宅用地17.92億成交

3月18日,成都有4宗涉宅地出讓,分別位于郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、新津區(qū)和雙流區(qū),總土地出讓面積184502.7㎡,總規(guī)劃建筑面積336893.6㎡,總起始價(jià)約17.66億元。最終2宗地塊溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交,總成交金額17.92億元。

其中,郫都區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地,土地出讓面積43196.23㎡,規(guī)劃建筑面積86392.46㎡,容積率2.0,起拍樓面價(jià)4000元/㎡,折合起始價(jià)約3.46億。最終四川省凱瑞天府置業(yè)有限公司以樓面價(jià)4200元/㎡競(jìng)得該地塊,成交總價(jià)約3.63億元,溢價(jià)率5%。

龍泉驛區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地,土地出讓面積32304.2㎡,規(guī)劃建筑面積48456.3㎡,容積率1.5,起拍樓面價(jià)7820元/㎡,折合起始價(jià)約3.79億元。最終成都經(jīng)開(kāi)發(fā)展置業(yè)有限公司以樓面價(jià)7820元/㎡競(jìng)得該地塊,成交總價(jià)約3.79億元,溢價(jià)率0%。

新津區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地、商業(yè)用地,土地出讓面積79798.23㎡,規(guī)劃建筑面積143636.81㎡,容積率1.8,起拍樓面價(jià)4000元/㎡,折合起始價(jià)約5.75億元。最終新津城投和新希望聯(lián)合體以樓面價(jià)4000元/㎡競(jìng)得該地塊,成交總價(jià)約5.75億元,溢價(jià)率0%。

雙流區(qū)地塊用地性質(zhì)為住宅用地,土地出讓面積29204.04㎡,規(guī)劃建筑面積58408㎡,容積率2.0,起拍樓面價(jià)8000元/㎡,折合起始價(jià)約4.67億元。最終重慶銀河以樓面價(jià)8150元/㎡競(jìng)得該地塊,成交總價(jià)約4.76億元,溢價(jià)率1.87%。

校對(duì):廖勝超

責(zé)任編輯: 高蕊琦
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