隨著供給端與需求端雙向協(xié)同、精準(zhǔn)施策，我國(guó)一系列政策“組合拳”正持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新動(dòng)能，有效促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，鞏固了近期向好的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，并為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“穩(wěn)住樓市股市”作為今年經(jīng)濟(jì)工作主要任務(wù)之一。今年4月召開的中央政治局會(huì)議進(jìn)一步提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

本月初，央行推出了一攬子金融政策，有利于進(jìn)一步釋放住房剛需與改善性需求。5月8日，央行宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率從此前的2.85%調(diào)整為2.6%。與此同時(shí)，央行下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，意味著首套房的商業(yè)貸款利率有望再度下調(diào)。這些降息政策一定程度上會(huì)減輕購(gòu)房家庭月供壓力，有助于激發(fā)潛在購(gòu)房需求。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入新階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾的住房需求正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。今年國(guó)務(wù)院首次將“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”寫入政府工作報(bào)告，推動(dòng)我國(guó)住房建設(shè)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的轉(zhuǎn)變。5月1日，作為“好房子”的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）正式實(shí)施。

過去兩年間，北京、深圳、杭州、成都等熱門城市都曾出臺(tái)“好房子”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?！兑?guī)范》意味著在全國(guó)范圍內(nèi)展開一場(chǎng)居住革新行動(dòng)，并以住房建設(shè)品質(zhì)升級(jí)，帶動(dòng)更多改善需求。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定新建住宅建筑的層高“不低于3米”，提高了住宅建筑設(shè)置電梯的要求，對(duì)隔聲性能、滲漏、開裂等都提出更嚴(yán)格的要求，以期實(shí)現(xiàn)更好的居住體驗(yàn)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展。

此外，市場(chǎng)也開始將“第四代住宅”作為新型住宅模式，突破性地打造“空中庭院”，讓城市住戶能夠擁有一方專屬綠色天地，提高居住舒適度，探索住房升級(jí)新方向。今年3月佛山市南海區(qū)推出首個(gè)政府批準(zhǔn)的第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目用地，項(xiàng)目戶屬空中花園不計(jì)入容積率計(jì)算且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，讓購(gòu)房者獲得更大利益。

我國(guó)現(xiàn)有住房主要是在1998年房改后的城市化高速發(fā)展過程中建造，2010年前建設(shè)比重較高，早期大都位于城市中心區(qū)域，以目前的標(biāo)準(zhǔn)看，一些住房的房屋結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計(jì)以及質(zhì)量、材料等已經(jīng)相對(duì)落后，部分居住體驗(yàn)有待優(yōu)化。這些較早購(gòu)買住房的居民往往擁有一定的改善需求與改善能力，但是當(dāng)前市場(chǎng)選擇還不夠多，因?yàn)槭袇^(qū)內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”相對(duì)較少，還有一些“好房子”則布局在郊區(qū)，供需問題亟待進(jìn)一步解決。比如近日上海徐匯濱江板塊最高單價(jià)26萬元/平方米的某樓盤開盤即售罄，認(rèn)購(gòu)率近160%，彰顯市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)房源的強(qiáng)勁需求。

以“好房子”為核心的高品質(zhì)供給將成為住房市場(chǎng)主要的新增長(zhǎng)點(diǎn)，但目前供給還需要加強(qiáng)。一方面，我國(guó)正在大力推進(jìn)城市更新，尤其是危舊房改造。對(duì)于部分改造項(xiàng)目而言，這能夠改善老舊小區(qū)的外部環(huán)境，但還并不能完全轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂梅孔印惫┙o；另一方面，改善型的置換需求也受市區(qū)“好房子”供給較少的影響。目前，一些地區(qū)探索原址重建，以較低成本實(shí)現(xiàn)向“好房子”的躍升，比如今年1月，廣東省首例業(yè)主“自主更新、自籌資金、原拆原建”的危舊房改造項(xiàng)目花都區(qū)集群街2號(hào)的業(yè)主搬進(jìn)了新家。

目前，相當(dāng)一部分居民改善居住條件的意愿十分強(qiáng)烈。從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的需求變化，迫切要求加大高品質(zhì)住房供給，釋放更多改善居住需求。這需要各地以“好房子”為標(biāo)準(zhǔn)，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，鼓勵(lì)各種供給側(cè)的探索，加快建設(shè)“好房子”，滿足人民群眾的高品質(zhì)居住需要。