一線城市二手房市場迎來“小陽春”。

最新數(shù)據(jù)顯示，3月，北京、廣州、深圳二手房成交量均環(huán)比大增，其中，廣州大增超七成，北京、深圳大增超六成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月，一線城市二手房市場延續(xù)了春節(jié)后快速回溫的趨勢，預(yù)計(jì)4月市場仍將保持活躍狀態(tài)。

北京網(wǎng)簽量同環(huán)比均大幅增長

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為19234套，環(huán)比增長62%，同比增長34.7%。其中，僅3月31日一天，北京二手住網(wǎng)簽就達(dá)1386套。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，北京3月網(wǎng)簽量為近24個月以來第二高水平（僅次于2024年12月），網(wǎng)簽量大幅增長反映出春節(jié)后市場熱度的延續(xù)。

冷會表示，3月份房屋買賣需求持續(xù)釋放，新增房源量、客源量、帶看量均較2月份進(jìn)一步增長。市場預(yù)期和價格走勢總體平穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來一段時間價格走勢仍將以穩(wěn)為主。

從成交結(jié)構(gòu)上看，冷會指出，3月北京朝陽、豐臺、石景山等中心城區(qū)成交占比有所上升，導(dǎo)致全市成交均價出現(xiàn)小幅結(jié)構(gòu)性波動。春節(jié)后，外圍城區(qū)成交占比率先提升，到3月份市場熱度逐步傳導(dǎo)至中心城區(qū)。隨著置換鏈條的運(yùn)轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)未來一段時間內(nèi)改善性需求占比將進(jìn)一步上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，當(dāng)前“小陽春”已經(jīng)明顯出現(xiàn)了，預(yù)計(jì)3—5月整體市場成交量都會在高位運(yùn)行，4月北京二手房網(wǎng)簽成交量有望在1.6—1.8萬套左右。

另外，從新房市場來看，北京鏈家研究院分析師岳微表示，3月，北京新建商品住宅成交4151套，同比上漲51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺后首月成交水平；成交均價64999元/㎡，同比上漲11.7%、環(huán)比上漲17.4%。海淀區(qū)功德寺板塊新房項(xiàng)目入市，突出帶動市場成交，項(xiàng)目單價超過10.5萬元/平方米、總價1500萬元/套，亦對市場價格產(chǎn)生拉動作用。

廣州網(wǎng)簽環(huán)比大增73.08%

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，3月（統(tǒng)計(jì)周期：2月26日至3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬平方米，環(huán)比顯著增長73.08%和74.34%。

1—3月（統(tǒng)計(jì)周期：2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬平方米，同比分別大幅增長19.80%和19.57%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，春節(jié)后廣州“小陽春”來臨，市場交易明顯升溫。

廣州全部行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比均有不同幅度的明顯增長。其中，白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長幅度分別達(dá)到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長達(dá)81.29%；天河區(qū)增長幅度接近80%；番禺區(qū)增長75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。

從面積區(qū)間構(gòu)成來看，60-90㎡、120-144㎡和144㎡及以上區(qū)間所占比例環(huán)比分別增長0.56個、0.20個和0.50個百分點(diǎn)，反映改善型需求較活躍；60㎡以下區(qū)間所占比例環(huán)比下降1.15個百分點(diǎn)。

深圳錄得量環(huán)比增長近六成

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，3月，深圳全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%。二手房市場延續(xù)了2月下旬的火熱行情，錄得量出現(xiàn)大幅度增長。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，隨著市場回暖，業(yè)主委托出售意愿也隨之提升。截至3月31日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳全市有效在售二手房源71590套，對比上月同期統(tǒng)計(jì)的65745套在售房源增加5845套，環(huán)比增長8.9%。

從成交結(jié)構(gòu)來看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，在近期市場快速回溫并持續(xù)增長的背景下帶動下，剛需性客戶入市意愿明顯回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月市場成交小于90平方米的房源占總量57.8%，較上月上升2.4個百分點(diǎn)。

從成交區(qū)域來看，據(jù)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，3月龍崗區(qū)域成交占比出現(xiàn)明顯回升，占比達(dá)23.6%，較上月增長2個百分點(diǎn)。另外，總價相對較低，發(fā)展規(guī)劃較好的光明區(qū)、坪山區(qū)成交占比也出現(xiàn)提升。

另外，從新房市場來看，春節(jié)假期后也有明顯回溫。數(shù)據(jù)顯示，3月全市預(yù)售新房共成交3079套，環(huán)比增長54.6%，同比增長9.3%，其中住宅成交2,926套，環(huán)比增長75.6%，同比增長30.3%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，因認(rèn)購后需走按揭等流程，數(shù)據(jù)存在一定滯后，后期新房市場交易數(shù)據(jù)會陸續(xù)體現(xiàn)出來。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，從二手房市場來看，節(jié)后市場熱度快速回溫，2月錄得量環(huán)比增長3.9%，且剛需和豪宅市場均有好轉(zhuǎn)，3月二手房市場延續(xù)了這一趨勢，周錄得量持續(xù)高位運(yùn)行。在新房方面，3月，深圳部分新房項(xiàng)目熱銷吸引了大量購房者的關(guān)注，進(jìn)入4月，深圳市將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢，也將會進(jìn)一步刺激市場需求。此外，結(jié)合政策支持層面分析，當(dāng)前政策支持面持續(xù)發(fā)力，比如深圳近期推出的公積金新政舉措。基于上述因素分析，預(yù)計(jì)4月深圳二手房市場將大概率繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。

上海成交預(yù)計(jì)超2.5萬套

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，1—2月，上海二手住房累計(jì)成交3.12萬套，為2017年以來同期第二高。3月以來，周末成交套數(shù)保持去年四季度以來日均超千套的水平，日均成交1212套。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心預(yù)判，3月，上海二手住宅成交預(yù)計(jì)超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

從價格來看，上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，二手住房價格指數(shù)去年四季度以來環(huán)比累計(jì)上漲1.5%，預(yù)計(jì)今年3月價格環(huán)比將小幅上漲。

排版：王璐璐

校對：陶謙????