公募REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容，邁出實(shí)質(zhì)性一步。

3月10日晚間，南方基金上報(bào)南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT”)，成為業(yè)內(nèi)首只數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)類型的公募REITs產(chǎn)品。同時(shí)，此舉也預(yù)示著繼水利設(shè)施、消費(fèi)等資產(chǎn)之后的第十類公募REITs項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來隨著政策的進(jìn)一步支持和市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，可以期待文旅景區(qū)、商業(yè)辦公樓、酒店、鐵路等更多資產(chǎn)在REITs市場(chǎng)登場(chǎng)。從近期兩會(huì)期間相關(guān)提案來看，業(yè)內(nèi)人士還給出了“通過公募REITs盤活人工智能、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)療養(yǎng)老等新型基礎(chǔ)設(shè)施”“公募REITs納入企業(yè)年金基金、個(gè)人養(yǎng)老金投資范圍”等系列發(fā)展建議。

業(yè)內(nèi)首只數(shù)據(jù)中心REIT上報(bào)

根據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)3月10日晚間披露的最新信息，南方基金和華夏基金分別上報(bào)一只公募REITs產(chǎn)品。其中，南方基金上報(bào)的是南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT”。該產(chǎn)品的申報(bào)材料已獲接收。

同時(shí)，根據(jù)深交所3月10日晚間消息，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT屬于“數(shù)據(jù)中心”類的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，南方基金為基金管理人，招商銀行屬于托管人。南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT的專項(xiàng)計(jì)劃名稱為南方資本-潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心1期基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，原始權(quán)益人為潤(rùn)澤科技發(fā)展有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為南方資本管理有限公司，是南方基金100%持股的子公司。

從資產(chǎn)類型來看，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT是業(yè)內(nèi)首只上報(bào)的數(shù)據(jù)中心類項(xiàng)目。企查查數(shù)據(jù)顯示，潤(rùn)澤科技發(fā)展有限公司于2009年9月在廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為6億元，是一家云數(shù)據(jù)中心服務(wù)商。該公司致力于面向大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、5G技術(shù)等行業(yè)應(yīng)用需求，以算力為基礎(chǔ)、數(shù)字技術(shù)為手段、智慧應(yīng)用為示范，提供新一代數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品、服務(wù)和系統(tǒng)解決方案。潤(rùn)澤科技發(fā)展有限公司的全資持股股東為潤(rùn)澤智算科技集團(tuán)股份有限公司，成立于2007年，目前是一家A股上市公司，代碼為300442。

公開信息顯示，潤(rùn)澤科技位于廊坊的潤(rùn)澤國際信息港項(xiàng)目于2010年投資建設(shè)，占地134萬平方米，建筑面積262萬平方米，建設(shè)共計(jì)22棟高等級(jí)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心，規(guī)劃專業(yè)數(shù)據(jù)中心機(jī)房面積100萬平米，可容納約13萬架機(jī)柜，預(yù)計(jì)2025年底前數(shù)據(jù)中心將全部建成并投入使用。

REITs市場(chǎng)底層資產(chǎn)不斷擴(kuò)容

首單數(shù)據(jù)中心REITs上報(bào)，預(yù)示著萬眾期盼的公募REITs的底層資產(chǎn)再擴(kuò)容邁出了實(shí)質(zhì)性一步。

根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至3月10日全市場(chǎng)存量64只公募REITs的底層項(xiàng)目類型，已涵蓋到了九大類型，分別為保障性租賃住房、倉儲(chǔ)物流、交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、市政設(shè)施、水利設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。本次上報(bào)的南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，預(yù)示著第十類公募REITs項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

華夏基金表示，公募REITs底層資產(chǎn)多是大家在日常生活與工作中時(shí)常接觸的基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)。未來，隨著政策的進(jìn)一步支持和市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，可以期待文旅景區(qū)、商業(yè)辦公樓、酒店、鐵路等更多資產(chǎn)在REITs市場(chǎng)登場(chǎng)。證監(jiān)會(huì)近期發(fā)布的《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》（下稱《意見》）指出，支持符合條件的健康、養(yǎng)老等銀發(fā)經(jīng)濟(jì)企業(yè)股債融資，探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs。

除了新資產(chǎn)項(xiàng)目外，現(xiàn)有的資產(chǎn)類型也在穩(wěn)步擴(kuò)容。同樣是在3月10日晚間，華夏基金上報(bào)了華夏華電清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“華夏華電清潔能源REIT”）。根據(jù)上交所3月10日晚間披露信息，華夏華電清潔能源REIT的發(fā)起人（原始權(quán)益人），為華電國際電力股份有限公司、杭州市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司、杭州錢塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為華夏基金的股東中信證券。

根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，這是全市場(chǎng)第四只清潔能源類公募REITs項(xiàng)目，其他三只目前均已上市交易，分別為鵬華深圳能源清潔能源REIT、嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、工銀瑞信蒙能清潔能源REIT?！拔磥恚袌?chǎng)還會(huì)出現(xiàn)養(yǎng)老、文旅等類型的公募REITs產(chǎn)品。無論是類型還是數(shù)量，公募REITs的擴(kuò)容趨勢(shì)是確定的。市場(chǎng)的規(guī)模容量還有很大空間。從當(dāng)前來看，公募REITs的投資者類型也在持續(xù)多元化，機(jī)構(gòu)投資者也期待能更深入地參與其中?！北本┮患襌EITs研究機(jī)構(gòu)相關(guān)人士對(duì)券商中國記者稱。

支持成熟期企業(yè)利用REITs融資

值得一提的是，在本次公募REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容的同時(shí)，兩會(huì)期間人大代表和政協(xié)委員也給公募REITs的進(jìn)一步發(fā)展提出了不少建議。

針對(duì)“養(yǎng)老金融”，全國政協(xié)委員、廣東證監(jiān)局局長(zhǎng)楊宗儒在接受媒體采訪時(shí)表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品具有底層資產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、現(xiàn)金流穩(wěn)定、分紅可觀等特點(diǎn)，是服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資高質(zhì)量發(fā)展的重要?jiǎng)?chuàng)新型產(chǎn)品，與養(yǎng)老基金追求長(zhǎng)周期穩(wěn)定回報(bào)天然吻合。希望適當(dāng)拓寬企業(yè)年金基金、個(gè)人養(yǎng)老金投資范圍，將REITs產(chǎn)品納入可投范圍。在提升國企核心競(jìng)爭(zhēng)力和增強(qiáng)核心功能方面，楊宗儒建議，引導(dǎo)國有控股上市公司科學(xué)制定融資計(jì)劃，綜合運(yùn)用定向增發(fā)、公司債、資產(chǎn)支持證券、公募REITs等工具，拓寬融資渠道，降低融資成本。

針對(duì)部分資產(chǎn)負(fù)債存在閑置、錯(cuò)配、低效等問題，全國人大代表、福建省金融投資有限責(zé)任公司總經(jīng)理羅恩平表示，通過強(qiáng)化應(yīng)用公募REITs、ABS等新型金融工具，盤活存量資產(chǎn)以及人工智能、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)療養(yǎng)老等新型基礎(chǔ)設(shè)施。此外，全國人大代表，中國移動(dòng)浙江公司黨委書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理?xiàng)顒τ罱ㄗh，加強(qiáng)地下管網(wǎng)改造的資金保障，通過提供城市更新專項(xiàng)資金、設(shè)立REITs、引入社會(huì)資本等多種形式，保障智慧管網(wǎng)有步驟、分層次逐步配套到位。

此外，全國人大代表，深圳證券交易所黨委書記、理事長(zhǎng)沙雁表示，今年深交所將以更大力度支持廣東優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新企業(yè)，著力支持突破關(guān)鍵核心技術(shù)的科技型“優(yōu)創(chuàng)”企業(yè)；支持成熟期企業(yè)利用REITs融資，實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)上市”。全國人大代表、北京證監(jiān)局局長(zhǎng)賈文勤也表示，北京證監(jiān)局將推動(dòng)轄區(qū)多層次債券市場(chǎng)發(fā)展，支持符合條件的企業(yè)發(fā)行科創(chuàng)債等創(chuàng)新品種債券，支持新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行REITs。

排版：劉藝文

校對(duì)：趙燕??